Исследование: промышленная недвижимость в РФ сейчас наиболее востребована

23 ноя 2023

К концу текущего года объем инвестиций в складскую недвижимость в России, согласно данным IBC Real Estate (ранее JLL), может превысить 40 миллиардов рублей. Это демонстрирует внушительные темпы роста, поскольку вложения в этот сегмент за первые три квартала почти в два раза превысили показатели аналогичного периода 2022 года. Несмотря на прогнозы о том, что ажиотаж в 2024 году ограничит высокая банковская ставка, ожидается, что темпы строительства складов останутся высокими.

На текущий момент 45% инвестиций направлено на приобретение земельных участков для строительства. Важно отметить изменения в сегментации складской недвижимости по сравнению с предыдущим годом: помимо логистических хабов с складами классов А и Б, значительно возрос интерес к небольшим постройкам, прямо связанным с промышленным производством.

"Всего за год спрос на небольшие складские здания площадью 1 500–3 000 м2 вырос на 70%, и эта тенденция, вероятно, сохранится до конца 2023 года", - отмечает Дмитрий Юрьев, коммерческий директор по проектным продажам холдинга "Венталл". Промышленные предприятия играют ключевую роль в этом росте, составляя 70% относительно профессионального девелопмента.

Возросший спрос объясняется несколькими факторами, включая рост промышленного производства, необходимость увеличения запасов из-за логистических сложностей, перераспределение торговых потоков и высокий спрос на аренду небольших площадей. Лёгкие быстровозводимые здания из ЛСТК, особенно кастомизированные под индивидуальные потребности заказчика, наиболее востребованы.